2/B arazileri: hak sahipliği ve satış
Orman sınırları dışına çıkarılmış 2/B arazilerinde kimin hak sahibi sayıldığını, satış bedelinin nasıl hesaplandığını, 2026 sonunda dolacak süreyi ve bu arazileri alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini özetledik.
2/B arazisi nedir?
6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2/B maddesi kapsamında, bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybettiği için orman sınırları dışına çıkarılan ve Hazine adına tescil edilen alanlara 2/B arazisi denir. Bu alanların hak sahiplerine satışı 6292 sayılı Kanun ile düzenlenir.
Kimler hak sahibidir?
- 31 Aralık 2011'den önce yapılmış kullanım kadastrosunda, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde kullanıcı veya üzerindeki yapı ve ağaçların (muhdesatın) sahibi olarak yazılı olanlar hak sahibidir.
- Araziyi yalnızca fiilen kullanmak hak sahipliği için yeterli değildir; beyanlar hanesindeki kayıt aranır.
- Kullanım kadastrosu askı cetvellerine, 30 günlük askı süresi içinde itiraz edilebilir.
Satış bedeli nasıl hesaplanır?
- Bedel, idarenin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanır. Parselin 400 m²'ye kadar olan kısmı rayiç bedelin %50'si, aşan kısmı %70'i üzerinden satılır.
- Bedel peşin veya taksitle ödenebilir; peşin ödemede indirim uygulanır.
- Anayasa Mahkemesi 2023'te "satış bedeline itiraz edilemez" hükmünü iptal etti. Bugün bildirilen bedele itiraz edilebiliyor.
Son tarih: 31 Aralık 2026
Başvuru, bildirimden sonra bedelin ödenmesi ve geciken taksitlerin ödenmesi için süre 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı. Geç yapılan ödemelerde bedel TÜFE oranında artırılır. Bu tarihi kaçırmamak için başvurunuzu erken yapmanızı öneririz.
2/B arazisi satın alırken riskler
- Senetle veya harici sözleşmeyle yapılan satış tapuda mülkiyet sağlamaz.
- Hak sahipliği devri noter işlemiyle yapılmalı ve Milli Emlak birimine bildirilmelidir.
- Arazinin gerçekten 2/B sınırları içinde olup olmadığı, bitişik orman alanıyla sınırı ve imar durumu satın almadan önce kontrol edilmelidir. Sınırda kalan bir parselde orman alanına taşan kısım ileride sorun çıkarabilir.
ETA Ormancılık olarak ne yapıyoruz?
- Orman kadastro ve 2/B haritalarından parselin durumunu tespit ediyor, sınırı arazide gösteriyoruz.
- Hak sahipliği ve askı itirazı süreçlerinde teknik dosya hazırlıyoruz.
- Mahkeme ve bilirkişilik süreçlerinde orman mühendisliği desteği veriyoruz.
Parselinizin durumunu birlikte netleştirelim.
2/B arazinizin sınırını, hak sahipliği durumunu ve satın almadan önceki risklerini sizin için inceliyoruz.